Factores clave para tener en cuenta al momento de buscar vivienda

Identificar tus necesidades y las de su grupo familiar es importante para determinar qué tipo de inmueble necesita y cual se ajusta a su presupuesto.

En esta etapa deberá prestar atención a los siguientes aspectos:

Presupuesto: ¿Cuánto dinero tienes planeado o puede destinar para esta inversión?

El orden de las finanzas personales es indispensable antes de iniciar el proceso de búsqueda de un inmueble para compra, es importante que se asegure de que no tiene ninguna otra deuda o gasto que pueda consumir los recursos que usaría para invertir en su vivienda y que planee los gastos que tendrá a futuro al momento de recibirla. Se puedes hacer las siguientes preguntas:

1. Presupuesto del que dispone mensualmente para esta inversión
2. ¿Cuenta con recursos o aportes de otros miembros del grupo familiar?
3. ¿Tienen estabilidad laboral?
4. ¿Tiene otros Prestamos?
5. Defina una cuota mensual que no supere el 30% de los ingresos familiares
6. Define un presupuesto mensual de reserva para escrituración, registro y estudios al momento de recibir el inmueble

Área y Tipo del inmueble: Es importante tener visión de futuro y pensar en cuál será su situación cuando pasen 10 años. Con esta reflexión determinaremos las características de la vivienda. las siguientes preguntas le pueden ayudar:

1. Tipo de inmueble que deseas, ¿casa o apartamento?
2. ¿Cuántos niveles busca en el inmueble?
3. Tipo de cocina que busca
4. Tipo de zona social
5. Cantidad de habitaciones que necesita
6. Cantidad de baños
7. Requiere zonas verdes al interior del inmueble
8. ¿Cuántos parqueaderos necesita?
9. Zonas comunes que le gustaría tener en su conjunto o edificio.
10. Área en m2 aprox. que busca

Estrato: Recuerde que este no depende de sus ingresos, depende de las características físicas externas del inmueble, el entorno inmediato, y su contexto urbanístico y define las contribuciones en servicios públicos domiciliarios (agua luz, gas, aseo, etc.)

Ubicación: La ubicación es importante porque posibilita otras actividades como desplazamiento, entretenimiento, vías de acceso, Etc. Cual de estas opciones tiene mayor relevancia en la selección de la ubicación:

1. Cerca del lugar de trabajo
2. Cerca de vías principales
3. Tener oferta educativa cercana
4. Oferta comercial cercana
5. Cerca de vivienda de otros familiares

Valorización: Es uno de los puntos clave, indica cuando una propiedad se puede convertir en un negocio con buenos rendimientos.

En Colombia los precios de los bienes inmobiliarios han subido en los últimos años lo cual indica que es un buen momento para invertir porque se evidencia que el valor de m2 seguirá incrementando. Que debe tener en cuenta:

1. Valor del metro cuadrado en el área que está buscando
2. Cuáles son las vías cercanas y su estado
3. Cuál es la actividad económica del sector
4. ¿Dispone de servicios públicos?
5. Edad de la edificación

Identifique beneficios a los que puede aplicar para su opción de vivienda

1. Aplica algún subsidio del gobierno y valor del mismo
2. Requisitos para acceder al subsidio
3. Cuales modalidades de crédito ofrece el mercado.
   • Credito hipotecario
   • Leasing habitacional
   • Otros…

Analice sus opciones, para esto podrá hacer lo siguiente:

1. Realice una lista de inmuebles que desea visitar o ha visitado
2. Registre las características positivas y negativas de cada propiedad de acuerdo con el punto Nro. 1.
3. Asegúrese que el inmueble está libre de prendas
4. Revise los documentos y requisitos, las compras de inmuebles nuevos a través de encargos fiduciarios ofrecen una mayor seguridad de tu inversión.
5. Siempre puede buscar la ayuda de un experto asesor comercial inmobiliario.

Para mayor asesoría puede escribirnos Aqui